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这个1月，2022开局月，市场却整体慢了下来。2022年1月绵阳房地产市场也持续低温运行，处于近几年较低位。
又是一年返乡的置业期，房企们各种动作频频，都希望能在这个月取得好成绩，但是从1月成交套数来看，是真的有点凄惨。
2022年1月绵阳市新建商品住宅成交总套数为1397套，同比上月减少约0.85%。
价格方面，1月绵阳全市（安州区除外）新建商品住宅成交价格为8685元/㎡，同比下跌2.2%。新房均价变动的主因仍然是成交房源的结构性变化。从各个项目价格来看，新房价格并没有明显的上涨趋势，整体走势比较平稳。
从1月全市各项目的销售榜单来看，高性价比房源仍然是市场成交主力。无论是刚需、改善还是高端楼盘，具备性价比的房源都是购房者重点关注的对象。
再从各区域的成交均价来看，依然是科创园区以10405元/㎡的价格位列第一，其次是游仙区、经开区、高新区，令人吃惊的是涪城区居然在1月以7112元/㎡的价格位居末尾。
从1月绵阳市销售榜单来看，三汇·人和山水以107套的销售成绩位列2022年1月绵阳市商品房成交套数冠军之位。
涪城区南河板块的嘉来·南河广场以85套的销售成绩，位列成交套数季军之位。
领地观江邸以64套的销售成绩，位列成交套数季军之位。
此外，进入2022年1月绵阳商品住宅项目销售成交套数TOP10的还有：朗基·香山樾、阳光云江樾、三汇·四季公园、长兴·金湖庭院、领地城、印江山、富临.绵州水郡上著等项目。从全市榜单来看，我们可以明显看出市场在低温中仍然呈现出了明显的分化。首先是高性价比房源仍然呈现出较强的市场韧性，保持在市场销售头部位置；其次是高端房源仍有市场认可度。随着市场行情的变化，未来这种趋势大概率将继续保持。在这样的情况下，一些不具备性价比优势和产品优势的房源，在销售上的压力可能会进一步呈现。
游仙区1月住宅成交套数为457套，比上月上涨29.46%，成交均价约8701元/㎡，同比上月下降3.15%。 科创园区1月住宅成交套数为278套，比上月下降27.41%，成交均价约10405元/㎡，同比上月下降0.98%。 经开区1月住宅成交套数为205套，比上月下降30.03%，成交均价约 8607元/㎡，同比上月上涨1.47%。
高新区1月住宅成交套数为197套，比上月下降30.14%，成交均价约8601元/㎡，同比上月下降2.9%。 涪城区10月住宅成交套数为260套，比上月上涨165%，成交均价约7112元/㎡，同比上月下降21.83%。
克而瑞表示：自去年底以来，暖风频吹，但市场仍是一片水深火热，房企层面仍是举步维艰。通过同行交流，虽然多数从业者都表示，对于今年的形势持谨慎乐观的态度，但也无一不在思考、担忧行业和自身的何去何从。正可谓是，乍暖还寒时，最难将息。
近期的诸多政策风向中，收并购、租赁住房贷款不计入三道红线固然重磅，但对于多数地级市和项目来说，或难有较大影响。近日出台的全国性商品房预售资金监管办法，却是值得重视的。
于房企而言，在当下市场中，最为卡脖子的是现金流，贷款、发债涉及层面较多，对多数民营房企而言也较难改善，而预售资金的利用率提高，无疑是一则巨大的利好。
市场一片惨淡下，部分地级市也在积极“救市”，如内江资中推出多孩购房补贴、泸州发布人才购房补贴、眉山推出购房福袋、自贡优化公积金贷款等等，但都暂未见成效。或许对于市场而言，最急需的或不是资金，而是整个行业的信心。
信心的重塑，需要多方的积极参与，目前房企最能做的，仍是提升产品力、强化营销策略、积极促进回款、保证交付质量。
大家对1月的绵阳楼市有什么看法？欢迎在文末留言区参与讨论！
以上为正文，绵阳房产头条原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。 温馨提示： 本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2022-2-14 17:44:18
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