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市场深邃，令人敬畏。
开年以来，房地产调控如雨后春笋般密集，市场正呈现筑底趋势。按照目前趋势来看，绵阳今年金三银四大概率没有大行情，市场保持稳定发展。
如此一来，楼市分化继续加速，陷入“内卷”局面。那么2022年，绵阳楼市究竟该如何把握？
图源网络
楼市内卷的第一个层面，是区域分化。
具体体现在，整体看来，很多板块的房价回归理性。在这之外，并且每个区域的内部房价同样继续轮动，核心区与外围区的新房房价差距将进一步拉大。
据不完全统计，2022年绵阳预计有超30个新项目入市，各区均有新面孔涌现，供应依旧保持高位，刚需、刚改、豪宅、大平层一网打尽。
1、涪城区
涪城区主城房价基本都上站稳1万＋/㎡，作为绵阳老大哥，涪城区的资源优势十分明显。涪城区各大纯新盘在2022年里也在发力，但由于历史发展原因，主城区开发较早，发展趋于饱和。
再加上核心地段土地资源稀缺，还汇集着绵阳优质的教育、医疗资源，所以一旦有新盘出现不管是从价格还是产品来说，都十分值得期待。
现如今的涪城区，区域内卷升级，进入品质为王的时代。
2、游仙区
老城区和新区的博弈从未停止，作为绵阳年纪比较轻，但成绩不俗的游仙区，从未停止过发展的步伐。
游仙区目前主力楼盘供应集中在小枧片区，汇聚着众多楼盘，精装、别墅、江景大平层等产品应有尽有，这个片区无论是环境还是产品都有非常不错。
就在前两年，它也有过高光时刻，不仅出现地王地块，还连续几个月在销售榜登上TOP1，但在2022年里，各个楼盘也开始发力。
3、科创园区
科创园新区作为绵阳新房库存大户，在售楼盘和待入市的项目都比较多。价格上相较于涪城、游仙等区域，刚需会有更多的选择。
但值得注意的是，科创园区核心板块如园艺山、云西湖板块等，基本也要1万-1.5万/㎡。整体来看，科创园新区的包容性会更强，无论是刚需还是高端改善客群，都可以找到与自身需求相匹配的楼盘。
4、高新区
高新比较核心的市中心板块目前可选择的楼盘比较有限，库存比较充足的是长虹城、文泉天筑。高又高新天骄等，希望今年高新区核心地块可以有重磅地块出让。
5、经开区
随着规划的不断落地，经开区未来的发展方向越来越明晰。就在这个月经开区举行2022年3月重点项目集中开工仪式！25个重点项目，计划总投资72.2亿元！
目前经开区已经汇集三汇、万为、九洲、绵投、科发等大牌房企，核心地段房价也有一定的发展空间。偏远板块的楼盘，在价格上会便宜一些，如长虹橡树郡、万为玺园等，房价目前都在7000元/㎡＋左右。
板块分化，带来的直接影响就是价格内卷。2022年，这样的趋势也将延续。
从新房价格金字塔不难看出，1万＋元/㎡的楼盘可选择的楼盘确实不在少数。
你可以点起脚跟在经开区够够，也可以在1万＋元/㎡的主城纠结，还可以去各大新城挑选，这导致了大家买房而能选择性很多。
从而各大楼盘、各大板块开始内卷，也出现某些楼盘的降价行为，形成实在的竞争。
但同样也有例外，就是随着区域崛起，价格向上“卷”的。
其中，园艺山的高价地纷纷探出头，售价全面冲向1万＋元/㎡已是大趋势，由此证明，核心热门板块的市场表现更加坚挺。
而随着科创园新区的提出，金家林、青义镇板块似乎会成为城市发展的下一个风口，目前板块内在售有的项目，随着规划的不断落地，房价或将会有提升空间。
大把的新盘入市会继续保持内卷，价格基本保持平稳之余不乏有惊喜价出现，买家可以寻找淘笋货的机会。
内卷的除了价格，还有产品品质。
相比于过去，绵阳很多楼盘开始在示范区、会所和户型等方面发力，希望凭借产品和户型在市场上争得话语权。
1、示范区内卷
示范区，作为一个楼盘展示的重要场所，直接决定着给买房人的第一印象，也是项目的首要展示面。近几年，绵阳的示范区同样别出心裁。
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2、会所内卷
无会所，不豪宅。会所不仅承载休闲、会客等功能，还是高端居住体验的象征，更是小区圈层的社交平台。能真正将会所玩转起来的开发商，一定是个有实力的狠角色。
景茂誉府会所效果图
3、户型内卷
越来越多楼盘，做到了小面积多房，空间利用率升级，压缩户型面积，降低总价，追求房间数量。2022年，这种现象将更加常见。
优品道&公园府76㎡三室两厅
产品设计进化，改善风来袭，幻变户型等新元素出现，户型往大户型方向发展，空间利用率升级。
2022年，绵阳楼市将迎来竞品质的时代，一场恶战来了！
写在最后：
总的来说，2022年，绵阳是“内卷”的一年，但同样也是平稳而有机会的一年。
持有房产的朋友可以抱紧核心资产，享受家庭资产的小幅增值；准备出手的朋友，不论是首套置业，还是调仓换房，都有好时机！
以上就是今天稿件的全部内容，欢迎大家在评论区留言讨论。
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发表于 2022-3-23 17:54:25
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