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2022，经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨，绵阳楼市，留给刚需的机会已经不多了。
随着市场环境的变化，绵阳刚需盘跑量的生意变得越来越难做，而改善盘却大行其道，现在高端盘更是占据绵阳的半壁江山！
从我们统计的2022绵阳房价来看，房价6000—7000元/㎡的楼盘寥寥无几，并且基本都位于城市外围。
目前绵阳大部分板块房价都已超8000元/㎡，对于有需求的买房人而言，抓住购房优惠，早上车才是王道！
早在多年前就有业内人士预言，绵阳房地产市场未来将会是改善的天下。
而这一点，首先要从绵阳刚需置业人群的萎缩开始说起。一般来说，一个城市的刚需群体主要有本地刚需和外来人口刚需组成。
就绵阳本地购房者而言，目前绵阳所有征地后，都会有安置房或一定的赔偿，那么就说本地人对于房子的需求没有那么浓烈，而大部分有需求的人，往往手头资金也比较充足，更偏向于改善盘或高端盘；
另一方面，全面放开二胎、奖励三胎之后，原本的刚需住宅容纳不下更多的家庭成员，空间改善也成了大多数想要二胎的绵阳家庭最基本的诉求。
改善，已经成为大多数绵阳房人的主旋律。
外来购房者方面：对于绵阳这座城市来说，外来人口流入的速度并不算快，而且前两年市场上刚需盘的比例相对较大一些，有需求的买房人基本都早已入手。
也就是说，现在买房的人，“改善家族”占大多数，刚需客反而是越来越少了。
真相二：刚需产品减少，上车门槛提升，绵阳刚需可选择性越来越小
2021年是绵阳改善产品爆发的一年，各大改善楼盘表现抢眼，并逐渐成为绵阳楼市的主旋律。而到了今年，这股趋势已经演变****人都在谈改善，家家都在做改善。
当改善挤压了刚需产品的生存空间，我们看到了现在绵阳刚需买房人正在面临的痛点：刚需产品越来越少，上车门槛越来越高。
而刚需盘就是那些满足人们日常生活基本需要的房子，这类房子大多面积不大，具备基本生活条件。
一般而言，90㎡以下的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契，但现在绵阳市场上这样的刚需户型却越来越少。
许多买房人不得已只能去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。
真相三：土地成本飙升，绵阳大部分开发商正在告别刚需盘
买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。
正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对绵阳市场态度的晴雨表。
截止去年土拍结束，楼面地价突破3500元/㎡＋的地块，绵阳已有11幅。
从这张图中我们还能看到不少信息：
1、越来越多外来房企进驻绵阳，看好市场，认准绵阳房价涨幅空间。
2、乡镇板块已经不局限于刚需市场，也在向改善迈步。
3、绵阳的地价成本越来越高，那么未来绵阳房价在1万/㎡左右的楼盘将在越来越多了。
地价的上升一方面就直接导致了未来房价的上涨，另一方面，如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的品牌溢价，甚至难以收回其土地成本。
在市场和开发商的双方作用下，原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化，而改善则得到了迅速的发展，用一句话来说就是：你什么都没做错，只是过气了。
图源网络
既然写到了这里，我还是要说一句：看跌绵阳房价的人，你可能真的要失望了！现在的绵阳正在蓬勃向上发展，房价仍旧稳中有涨！
还有就是说了很多次了的刚需们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车吧。 以上为正文，绵阳房产头条原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。 温馨提示： 本文仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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发表于 2022-3-29 17:17:29
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