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但凡对绵阳楼市有所了解的朋友，应该都知道，去年经开区某盘的事。
最近，我在论坛看到了一篇网友发帖，大概内容是“想在经开区买一套房子，但是又怕烂尾......”
买的房子一旦面临烂尾，对一个普通家庭来说，可能就是一辈子的心血付之东流了，当然如果事情到最后可以圆满解决，对于业主来说，当然可喜可贺。只是，每次听到这种消息，难免会心有戚戚焉。 如果让你选一次，你会怎么选？你的买房逻辑是不是需要重新审视？安全、环境、物业、品质你会更看重哪一点？ 我一直认为买房是件大事，我们普通人没有试错成本，所以，既然网友是考虑经开区置业，那我们就有必要，对经开区的房地产市场做个盘点，希望能对大家有所帮助。
图源网络
城市骨架在拉伸，可以看到，近些年，随着经开区交通、教育、商业、产业等城建利好落实，经开区不管是城市面貌，还是区域能级都在逐步提升。 土地市场的推动下，三汇、九洲、万为、长虹、置信等诸多品牌房企抢滩入住，区域产品迎来了进阶升级，曾经的价格洼地被逐渐填平。 截止目前，经开区在售新盘有11个，并且平均价格也逐渐在向9000元+/㎡靠拢。
综合来看，11个新盘数量不少，但若是放到经开区的区域地图上，就会感觉其实并不多。
根据地理区位，可以大致分为两类，经开区核心区域&其他区域。
经开区核心区域：除了1个还未入市的纯新盘嘉远璟上江澜暂时未有明确价格，目前核心区域的的其它在售新盘，价格基本都已经在8000—9000元/㎡徘徊，除了个别靠江的江景房售价已经达1万元/㎡。
虽然还有些楼盘不在经开区的核心区域，甚至比较远，但是在售价格也在7000＋元/㎡左右。 其他区域：科发·碧驾玉庭、阳光云江樾这两个楼盘，虽然地理位置上来看都不算在经开区，但这两个盘的价格和产品却不一样，一个别墅类的改善型产品，售价在13000元/㎡左右；一个是刚需类的高层产品，同时位置离经开区更远，售价都在6000元/㎡左右。 从地理区位来看，按上文中网友的要求，挨近经开万达，如果还有要立马买房，选择范围立马就缩小了。首先就要排除掉科发·碧驾玉庭、阳光云江樾。 再来说说经开区，这里是省级开发区板块，在去年印发的《绵阳市“十四五”综合交通发展规划的通知》中，新机场的选址、绵遂高铁的走向，都剑指经开，交通优势叠加，是资产增值的硬通货。 生态资源方面，有着占地177亩的三江体育公园，是经开区首个以体育运动为主导的智慧公园，按照原方案，公园由“两轴两区”构成。两轴为南北景观主轴、生态景观水轴；两区为专类体育运动区、公共休闲景观区。
相信未来建成之后，不仅对片区人居品质提升有着重大的意义，同时未来经开区人们的生活环境也会渐入佳境。
教育优势明显，富临实验小学，三江实验学校、绵阳博美实验高级中学、绵阳市第十一中学等优质教育资源汇聚； 周边还有万达广场，卓信金楠天街等商圈环伺，尊享一城繁华。
同时据了解，三江医院也正式开工建设，该医院占地面积约6.87万平方米，总建筑面积约24万平方米，分两期开发。
综合说来，除开比较偏远的项目外，其它配套都差距不大。再看项目动态。 永盛和-粼江云镜：主打大面积户型，面积区间为：103.00-170.00㎡，是经开区为数不多的瞰江大平层，也是目前经开的万元楼盘，目前在售的为11号楼瞰江，主推户型面积区间为122—170㎡。
更值得一提的是，项目现在就是实景园林，并且还有15.4m的L型环幕景观阳台，视野无限开阔。同时该项目还是精装房，三大件全是品牌，并且还会写进交付的合同里，真的是所见即所得。
三汇·四季公园：主打高层产品，目前热销的主力户型面积区间为75—117㎡。此外，在4月16号的时候，项目加推了17号楼，共135套房源，主力户型为95—105㎡，整体均价为9400元/㎡。
对于刚需家庭来说，三汇公园是一个不错的选择，这是一个百亩大盘，在户型的设计可以满足不同的家庭需求。
九洲·三江屿：主打高层产品，主力建筑面积约986.94-137.74㎡，目前主要在售为15、9、7、6号楼，面积段87—138㎡之间。 项目值得一提的是，项目出门便是就是万达广场和绵州大道。
丽都花漾年：项目主打高层住宅，小户型，主力面积段为：79-89㎡。目前在售为2号楼，主力户型面积区间为89-99㎡，参考售价8200元/㎡。项目离万达广场比较近，学校就读塘汛小学。交通也比较便利，适合刚需人群。
公交南耀府：项目所有房源已全部推出，剩余在售房源主要集中在3、4号楼，1、2号楼仅有少量房源，面积段在86-118㎡，86㎡的房源仅剩最后一套，此外，目前部分清栋优惠房源，单价6900元/㎡起。
项目效果图
长虹橡树郡：项目主打小高层产品，主力面积段为84-140㎡的全能灵动户型， 长虹在经开区的首个百亩大盘，有两千余户，其中配套有约1万方社区商业及3000㎡优质幼儿园。
项目效果图
万为·融信玺园：主打小高层住宅，目前在售13号楼剩余100来套、6号楼剩余50套，二期5号楼剩余30套。4月9号加推的7#楼，共计加推房源168套，户型面积89-100㎡，参考售价7700 元/㎡。
项目效果图
经开区作为新兴崛起的板块，大部分新房产品在产品设置上是兼具了刚需的小面积段和改善大户型需求的。
公园加持、商业教育配套加码，当前的单价，与居住品质结合起来看，可以说，经开区依旧属于绵阳可以期待的板块，未来的置业前景也非常可观。
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发表于 2022-4-20 17:33:54
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