从年初的火热，到下半年的回归冷静，再到各级政府出台鼓励性购房政策，楼市无疑经历了一场“大变局”。
就拿绵阳来说，年初地价、房价屡创新高，不少热销盘开盘即售罄，但下半年多场土拍普遍出现流拍、底价成交、国企主力拿地等现象。
而在多变的形势之下，能看清真相和未来的，无疑是数据。
在这跌宕起伏的一年里，很多房企也经历了“黄金期”与“考验期”，这其中，哪些房企脱颖而出呢？
2021年绵阳楼市新盘成交排行榜出炉！前十分别是……
2021年绵阳楼市市场住宅成交套数销售排行榜出炉！
1、2021年绵阳住宅成交套数数据曝光！TOP1全年销售全部超1500套！
2、2021年绵阳成交均价及成交面积走势曝光！与2020年相比2021年的成交均价及成交面积均为上涨！
3、在购房者眼光越来越挑剔的当下，地段、品牌等因素对楼盘的促销作用越来越明显。
排名前3的年度热盘，或是在价格或是在区位或是在品牌都有一定的优势。
位居第一的三汇四季公园，以“本年度销量1565套，销售面积14.1万㎡”的好成绩一骑绝尘，稳居排行榜首位！
现目前一期标准层已售罄，预计明年5月交房（提前2个月），二期、三期还有少量珍藏房源，清栋特惠，最高可额外享受10%的优惠，总价70万起买经开核心区域三房双卫。
四期收官臻品，中庭瞰景华宅，建面约75-117㎡，三室双卫、四室双卫主打产品正在持续热销中。
而位于游仙区小枧板块的富临绵州水郡，一直是绵阳房地产热销排行榜上的霸屏选手！自从正式入市开始，就收获很多买房人的关注！
领地东原阅城位于青义板块，属于科技城发展新区之中，在售产品即将清盘，目前无论是区位还是价值，都在印证其热销之势！
不难看出，绵阳市场中的刚需型楼盘仍然很吃香，低价盘的销售量高于高价盘的销售量，尤其是每个板块的洼地楼盘。
2021年绵阳市区住宅市场成交面积276万㎡，较2020年的250万㎡，增加10.4% ; 2021年绵阳市区住宅市场成交均价9043元/㎡，较2020年的8722元/㎡，上涨3.4%。
2021年全市住宅成交276万㎡，共成交25842套。从月成交量看，2021年1-5月为销售高峰期，住宅市场一片红火趋势;到6月-8月开始，由于传统淡季的原因，销售开始走缓从9月开始受全国大范围市场影响。
9-12月房产销售开始明显逐月下滑，在各种不利因素影响2021年全年成交量仍然超过2020年总量， 实现突破。
成交价格呈现一个明显的增长势头，从2月的8476元/㎡，逐月增加，11月达到历史最高峰9865元/㎡，12月时，价格有所回调。
价格逐月攀升的原因包括:土地成本的增加，上游房建材价格的上涨，市场上改善型产品走俏拉动等。
绵阳楼市显然已经开始步入“改善时代”！高价盘越来越多，刚需板块逐渐边缘化！
2021年的绵阳楼市可谓是百花齐放、群雄争艳，但同样随着房价的逐步提升，刚需群体的购买空间也逐渐缩小，甚至不少板块开始转向改善。
在去年住宅市场中，绵阳城区共成交25842套，从绵阳楼市全年住宅成交面积段占比情况来看，成交面积段在100㎡以上的套数，占比达到50.8%，绵阳楼市显然已经开始步入“改善时代”。
图源鑫联行
同时在最新的新房房价地图中也能看出：高价盘越来越多，刚需板块逐渐边缘化！
由于主城的各项配套都更为成熟，交通也更为便利，所以一直受购房者的青睐。
目前这5个板块楼盘中，最高均价的科创园区已突破1万+。绵阳楼市全年成交套数排行榜TOP10也有不少楼盘位于这个板块。
再对照2020年1月的新房房价来看，2021年绵阳新房备案价上涨趋势还是比较明显。
图源鑫联行
一方面是新房成交量的低位徘徊，另一方面是新房备案价的水涨船高。
虽然部分区域房价涨幅有所回落，但是不能否认的一点就是：房价依然比较稳定并且在持续的小幅度上涨。因此，带来的直接结果就是打折优惠潮。
下半年，全国房地产市场持续转冷，市场形势愈加严峻。房企打折降价常态化，绵阳市区多家楼盘纷纷开启打折促销，一口价、特价房等各种形式的打折优惠风靡楼市。
不过涨幅回落，也正是买房好时机。
楼市的发展趋势，要放在时间的长河里去检验。
稳地价、稳房价、稳预期将继续落到实处，这一层面不会改变。
图源网络
会改变的，是在楼市大潮之下微小板块的机遇轮动，以及优势盘的入手机会。
经过2021年的变化，相信未来绵阳楼市会更加往健康的方向发展。
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文中部分数据来源鑫联行
发表于 2022-1-26 14:24:52
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